Réaménagement de Khrouchtchev +75 photos avant et après: 1, 2 et 3 pièces

Chaque personne veut s'entourer d'un bel intérieur confortable qui lui convient. Pour rentrer à la maison, il devrait être confortable et confortable. Cependant, nos désirs ne coïncident pas toujours avec nos capacités. Ces dernières années, la mode pour les soi-disant espaces ouverts. Bien que la tendance dans le studio ait été dictée par le besoin d'hébergement économique, les chambres combinées sont devenues un des points forts des appartements élégants. Un certain nombre de tendances en matière de design (scandinave, loft, minimalisme) ont immédiatement repris ces idées et maintenant, à chaque étape, il existe des centaines d'options de zonage pour les espaces combinés. Cependant, tout le monde n'a pas la chance de devenir propriétaire d'un logement dans un nouvel immeuble, où presque chaque appartement a une configuration individuelle et où il est facile de choisir une option pour vous-même. Les bâtiments à panneaux et en briques de cinq étages du bâtiment Khrouchtchev ont une apparence discrète non seulement à l'extérieur. Les appartements typiques de ces maisons sont semblables, comme des jumeaux. Qu'est-ce qui pourrait être pire au moment où l'individualité et la conception de l'auteur sont valorisées avant tout? Il ne reste plus qu'à réorganiser l'espace de leurs propres mains dans le cadre des modifications autorisées par la loi pour les propriétaires d'appartements. Parlons des caractéristiques du réaménagement de Khrouchtchev et examinons un certain nombre de solutions toutes faites.

Qu'est-ce qui peut et ne peut pas être dans le réaménagement?

La plupart des travaux de réparation devront être coordonnés avec l'inspection du logement. La liste des transformations qui ne peuvent pas être effectuées indépendamment comprend:

Les travaux extérieurs sur la façade, qui peuvent affecter l'apparence architecturale de toute la maison. Cette règle s'applique particulièrement aux appartements situés dans des immeubles de valeur historique. L'installation d'unités externes de systèmes fractionnés (climatiseurs) est une exception à cette règle.
Toutes les options pour la réorganisation de la parole. Par exemple, le maintien du chauffage par le sol.
Transfert ou création de nouvelles salles de bains, toilettes.
Tout travail avec des équipements à gaz, impliquant des systèmes de communication supplémentaires. Dans ce cas, le poêle de la cuisine est autorisé à bouger.
Démantèlement, démolition partielle, création de nouvelles portes sur les murs porteurs.
Il convient également de se préparer au fait que les options suivantes pour la réorganisation de l'appartement du Khrouchtchevka ne seront jamais approuvées:
Aménagement de vérandas ou de balcons dans les appartements situés au deuxième étage et plus.
Installation de régulateurs ou "commutateurs" personnels sur des réseaux d’ingénierie considérés comme de type général.
Transfert des équipements de chauffage à l'extérieur de l'appartement vers un balcon ou une loggia.
Combinant la cuisine avec d'autres pièces du studio, s'il y a une cuisinière à gaz. Selon les normes en vigueur, la présence de portes intérieures est requise dans les appartements où le gaz est en attente. Une pièce bien fermée peut sauver la vie des locataires lors d'une fuite.

Vous ne pouvez pas non plus effectuer de réparations dans le logement, ce qui est officiellement considéré comme une urgence. Même s’il est généralement intéressant de réfléchir à la faisabilité de telles actions. Tout travail susceptible d’affaiblir la structure de la maison ou d’aggraver les conditions de vie des propriétaires d’appartement ou de leurs voisins ne sera pas approuvé. Cependant, tout n'est pas si mauvais. Il y a un certain nombre de réparations pour lesquelles aucune approbation n'est requise:

Effectuer des réparations cosmétiques.
Changement de matériel d'ingénierie (même spécifié dans la fiche technique) pour un nouveau similaire.
Démontage des meubles encastrés dont la présence n'est pas indiquée dans le passeport technique de l'appartement.
Remplacement des matériaux de finition.
Déplacement des appareils à gaz et de chauffage, s’il n’est pas nécessaire d’établir de nouvelles communications.
Finition des balcons et des loggias.

Il existe également une liste de travaux pouvant être réalisés sans coordination, mais avec une notification (même après coup) des autorités compétentes:

Vitrage des balcons et des loggias.
Déplacement de l'équipement dans la cuisine ou la salle de bain, mais sans changer les dimensions de ces pièces.
L'élimination des portes dans les murs porteurs.
Installation de cloisons, si elles ne donnent pas une charge supplémentaire au sol.
Modification de la configuration des vestibules ou de leur élimination.
Disposition de nouvelles ouvertures dans les murs rideaux.
Démolition ou démontage partiel des murs-rideaux.

Dans les deux derniers cas, la règle ne s'applique pas aux murs entre les pièces.

Où concilier le réaménagement?

Le réaménagement doit être effectué conformément à la loi. Si le propriétaire effectue lui-même des réparations avec plusieurs modifications majeures sans en avertir les autorités compétentes, il devient un contrevenant. Il est important de comprendre que le démantèlement ou la modification des murs porteurs réduit la résistance de la structure de toute la maison, ce qui peut entraîner sa destruction. Vous devez d’abord préparer un projet de réaménagement et assembler un ensemble de documents nécessaires. Planifiez les modifications futures commandées dans les bureaux d'études. Le paquet de documents comprend:

Déclaration
Projet de réaménagement.
Documents prouvant la propriété de l'appartement ("Zelenka"). Ils ne sont pas nécessaires si les données sont présentes dans Rosreestra.
Le certificat d'enregistrement de l'appartement (disponible au BTI). Pour les résidents de Moscou, ce document est facultatif, car il est stocké dans l'inspection locale du logement sous forme électronique.

Si les locataires ont un contrat social sur leurs mains et que l'appartement n'est pas un bien personnel, le consentement de tous les membres de la famille à une nouvelle planification est nécessaire. Pour ceux qui habitent des maisons reconnues comme monuments d'architecture, le consentement écrit des organismes qui préservent et protègent ces bâtiments est nécessaire. L'ensemble des documents est transmis à l'inspection du logement. L'inspection prend une décision dans les 45 jours. En plus de ce délai, un délai supplémentaire de 3 à 5 jours ouvrables est ajouté jusqu'à ce que le document soit envoyé au MFC, car beaucoup s'appliquent à de tels centres. Cette organisation est également engagée dans la réception de documents de ce type et les envoie à l'inspection. Si le demandeur reçoit un refus, la décision est nécessairement étayée par une justification. Il peut être contesté devant un tribunal. Si l'autorisation est obtenue, le propriétaire de l'appartement procède lui-même aux réparations et invite la commission à signer l'acte de réaménagement. De nouvelles mesures de l'appartement sont effectuées et des modifications seront apportées à son certificat technique.

Dans beaucoup de Khrouchtchev et Brezhnevka permettent un certain nombre de projets de réaménagement, mais en quantités limitées. En d’autres termes, si un voisin d’en haut décidait de réorganiser son appartement et en obtenait l’autorisation, les chances d’obtenir un accord sur des modifications similaires de votre appartement seraient alors réduites. Les répétitions du même type affaiblissent la conception. Par conséquent, il est important d’être le premier.

Réaménagement d'une pièce Khrouchtchev

Il existe plusieurs options pour modifier odnushek Khrouchtchev. Typiquement, les appartements typiques ont un petit hall d’entrée, qui donne sur un couloir avec des portes menant à la cuisine, à la salle de bain et à une grande pièce servant de chambre et de couloir. Dans de tels appartements très étroitement. La vie d'une jeune famille avec un enfant se transforme en épreuve. Dans le premier cas, le mur séparant la cuisine et la pièce est démantelé. Il s'avère un petit studio. Maintenant, leur hall d'entrée mène à deux portes: la salle de bain et les chambres combinées. Étant donné que chaque mètre compte dans les petits appartements, vous pouvez économiser sur les meubles volumineux en organisant un dressing dans l’ancien salon-chambre à coucher, à côté du couloir traversant le mur. Dans un autre mode de réalisation, le mur situé entre la cuisine et le salon est également supprimé, mais le couloir rejoint l'espace combiné et n'est pas séparé par des portes. Il s’agit d’une sorte de couloir de forme complexe. Pour un lit, attribuez une petite pièce. L'option est incorporée uniquement dans les appartements d'angle. Dans ce type de logement, il y a une fenêtre supplémentaire qui permettra à la chambre à coucher d'être éclairée.

Modification de Khrouchtchev à deux pièces

Les agencements typiques d'appartements dans les maisons de Khrouchtchev, qui ont même reçu leur propre nom «populaire», sont dans la plupart des cas considérés comme obsolètes et peu pratiques. En comparaison avec la variété des options pour l’emplacement des pièces dans les nouveaux bâtiments, elles perdent beaucoup. Toutefois, de telles statistiques sur le logement sont considérées comme les plus vendues en raison de leur faible coût. Par conséquent, la demande de projets de réaménagement d’appartements obsolètes n’est pas réduite.

Un livre

Khrouchtchev "livre" tire son nom en raison de la ressemblance extérieure de la disposition de l'appartement avec un folio ouvert. Les locaux situés dans les logements de deux pièces sont alignés et reliés entre eux par des portes. Une pièce devient un passage. Habituellement, il est utilisé comme une salle. De chaque côté se trouvent une chambre et une cuisine avec une salle de bain et un couloir. En règle générale, un balcon ou une loggia (généralement situé dans le hall) est attenant à ces appartements. Ce type de mise en page est considéré comme le plus malheureux. Changer quelque chose dans le "livre" est très problématique. Les propriétaires ne peuvent compter que sur la démolition partielle des murs entre le couloir et le couloir. Les portes du salon et de la chambre donnent sur un couloir élargi, laissant un message inchangé à la cuisine. Les entrées existantes du hall sont supprimées. Ainsi, ils se débarrassent de la salle de passage et isolent chaque pièce, tout en faisant don d'une petite partie de la salle. Répond également à une autre option, qui prend plus de temps. Entre la cuisine et le salon, ils démolissent le mur en combinant deux espaces dans le studio tout en réduisant la surface de la salle, comme dans la version précédente. Dans ce petit coin est pratique pour équiper un garde-manger ou un dressing.

Tram

Le "tram" de Khrouchtchev (comme l'appelle affectueusement ce type d'appartement par le peuple) a une position angulaire à partir du bout de l'immeuble. Un petit hall d'entrée mène à la cuisine, à la salle de bain et à l'une des pièces de l'appartement de deux pièces, qui est à son tour le hall d'entrée et communique avec la deuxième pièce. Les concepteurs suggèrent de ne pas apporter de modifications majeures aux "tramways". La cuisine et la salle de bain ne sont pas du tout affectées, mais elles se débarrassent de la pièce d'entrée. Son métrage diminuera légèrement, mais deux salles isolées apparaîtront. Changements effectués en augmentant la surface du couloir. Il est simplement prolongé jusqu'à l'arrêt et fait deux sorties pour les chambres. Il s’avère un long couloir dans lequel il est facile d’équiper un garde-manger ou un dressing, soulageant ainsi les pièces. La nouvelle configuration rappelle vaguement un "papillon" composé de deux pièces, à la différence près que la partie centrale n’est pas la cuisine. Que ce soit pour diviser le couloir en deux parties (hall d’entrée + zone de passage avec portes), ce sont les propriétaires qui décident eux-mêmes.

Mini amélioration

Les mini uluchshchenka ne diffèrent pratiquement pas des appartements standard dans des immeubles de neuf étages, à une exception près - la petite taille de la cuisine (5,5 mètres carrés). C'est ce défaut que la plupart des propriétaires essaient de corriger. En règle générale, dans de tels appartements, il y a un débarras et une salle de bain séparée. Pour augmenter la surface utile de la cuisine, il est nécessaire de déplacer la salle de bain et les toilettes en utilisant la surface de l’ancien magasin. Vous pouvez également combiner une salle de bain. Si le mini-maître a un balcon ou une loggia, il peut être combiné avec une salle de séjour comme bureau ou avec une cuisine, l’utilisant comme salle à manger.

Gilet

Un autre type de planification populaire pour les appartements de deux pièces est la chemise. Les fenêtres dans ces logements sont de différents côtés. Les chambres rappellent quelque peu les manches de maillots, reliées entre elles par un "coffre" en forme de cuisine ou de couloir. Les jeunes familles avec un enfant partagent généralement cet espace plutôt que de le combiner. Dans la grande pièce servant de salon, mettez une cloison. Ainsi, il s'avère une petite pépinière. La cloison est préférable à un mur de briques ou de cloisons sèches dans les pièces ne disposant que d’une seule fenêtre. Afin de ne pas laisser l'un des locaux sans lumière naturelle, la séparation est préférable avec des meubles ou des portes coulissantes. Dans d'autres cas, la cuisine est combinée avec le salon, en y ajoutant parfois le couloir. Ce dernier cas est plus approprié pour un logement "célibataire" pour une personne. La combinaison avec le salon est réalisée par les familles qui souhaitent recevoir de grands groupes d'invités. Il est vraiment plus pratique de préparer le dîner et de dresser la table sans se laisser distraire de la conversation.

Réaménagement de Khrouchtchev en trois pièces

Le principal inconvénient des trois pièces de Khrouchtchev - une zone minuscule de la salle de bains et des toilettes. Les appartements sont convertis principalement pour augmenter le nombre de salles de bain. La salle de bain et les toilettes sont combinés en ajoutant la zone de l'ancien couloir, qui faisait auparavant partie du couloir et menait à la cuisine. Nous devrons re-terminer la salle de bains déjà combinée, car la zone supplémentaire ne dispose pas de l'imperméabilisation nécessaire. La porte menant à la cuisine est faite dans la pièce voisine qui était auparavant isolée. Maintenant cette pièce passera. Cependant, l'option de combiner deux espaces est autorisée, car cela ne causera pas de dommages sérieux au treshka. Dans la salle combinée, équiper la cuisine et le salon, séparés par un bar.

Modification de Khrouchtchev à quatre pièces

Les Khrouchtchev à quatre chambres sont assez rares. Ils peuvent à juste titre être considérés comme "luxe". La variante la plus populaire de la réorganisation de l’espace est le transfert de la cuisine dans l’espace de vie précédent. Il peut être divisé en deux zones compactes: salle à manger et cuisine. Le premier est combiné avec un salon assez spacieux et le second est complètement réalisé dans le couloir. La pièce, autrefois utilisée comme cuisine, est transformée en bureau. Malheureusement, selon les règles, il est interdit de placer les salons sous les cuisines des voisins. Cette disposition ne s'applique pas uniquement aux propriétaires d'appartements situés aux étages supérieurs. Dans un autre mode de réalisation, la cuisine est combinée avec une pièce adjacente. En règle générale, un hall luxueux, une salle à manger et un coin cuisine sont aménagés dans l’espace combiné. Dans une telle pièce, vous pouvez installer en toute sécurité une cheminée ou un petit home cinema pour vous reposer entre amis. Une autre option de réaménagement populaire consiste en une augmentation du nombre de salles de bains, en raison de la superficie de locaux non résidentiels. Habituellement, "être déchiré" donne un couloir ou un couloir. Dans de rares cas, utilisez la cuisine, mais elle est remplie en combinant cette dernière avec la pièce adjacente.

Conclusion

De nombreuses séries de Khrouchtchev (50 ans) sont en cours de préparation pour la démolition, car les bâtiments ont épuisé leurs marges de sécurité et ne sont plus utilisables. Cependant, il existe un certain nombre de maisons (80), qui ont toujours une durée de vie supérieure à un an, et par conséquent, les locataires doivent changer de logement bien trop tôt pour être pris en compte. Tout le monde n'a pas la possibilité d'acheter des appartements de luxe répondant à toutes les exigences. Par conséquent, il n’ya qu’une solution: améliorer le logement existant, le refaire à votre façon, combiner ou séparer des pièces pour améliorer le confort de l’appartement.